La loi Pinel est un dispositif permettant de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Grâce au mécanisme, les bénéficiaires peuvent profiter d’une réduction d’impôt de 12 % du montant du logement en remplissant certaines conditions. Découvrons les avantages du dispositif lorsque l’on achète un appartement.
Conditions obligatoires pour défiscaliser avec Pinel
Pour bénéficier des avantages accordés par la Loi Pinel sur les programmes immobiliers, les investisseurs pourront acquérir un ou 2 logements neufs par an, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. La particularité du dispositif Pinel est qu’il est réservé aux investissements locatifs dans le neuf. Ainsi, il est indispensable de louer le logement à titre de résidence principale à des locataires pendant 6, 9 ou 12 ans.
Profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel en louant des biens à des locataires dont le revenu est inférieur à certains plafonds ou en louant à des membres de la famille. Notons que la défiscalisation n’est accordée que si l’on respecte des plafonds de loyers pour recourir au dispositif de la loi Pinel d’un investissement locatif. Le site du Ministère du logement et de l'habitat durable dispose d’un outil de simulation et de calcul permettant de se rendre compte des avantages de ce type de dispositif.
Avantages des programmes immobiliers Loi Pinel
Contrairement à son prédécesseur, le dispositif Duflot qui ne proposait qu’une durée de location de 9 ans pour un seul taux de défiscalisation, les programmes immobiliers Loi Pinel sont disponibles en 3 versions et offrent plus de souplesse en termes de réduction d’impôt. Ceux qui louent le bien à des locataires pendant 6 ans à titre de résidence principale bénéficient d’un avantage fiscal de 12 % du montant du logement.
Pour jouir d’une déduction fiscale de 18 %, il faudra louer le bien pour 9 ans. La meilleure opération consiste à louer le bien pour 20 ans. De cette manière, l’avantage fiscal atteint 21 % du prix du logement. Rappelons que le dispositif Pinel touche le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € par an. En achetant par exemple un logement à 200 000 €, on bénéficie d’une réduction fiscale de 4000 € par an pendant 9 ans.
Grâce aux Programmes Immobilier Loi Pinel, les acquéreurs d’appartement bénéficient de plusieurs avantages en plus des formules de défiscalisation. Ce dispositif permet entre autres de devenir propriétaire sans apport, se constituer un patrimoine solide et pérenne, préparer sa retraite et protéger sa famille. Toulouse, Lille, Paris, Montpellier, Marseille, Strasbourg… on peut investir en Pinel dans plusieurs grandes villes de France.
